一手房價格下跌是主因

　　近日，從滿堂紅、合富置業(yè)等多家佛山房地產(chǎn)中介公司了解到，受限購、限貸等政策的影響，佛山二手房的成交量持續(xù)下跌。由于一手房也出現(xiàn)降價現(xiàn)象，禪桂中心區(qū)域一二手房價倒掛的現(xiàn)象也越來越明顯。比如在東平新城板塊，碧桂園城市花園打出“8字頭”的均價，但在同一區(qū)域，同檔次的二手房價格已到1萬元以上。同樣，萬科繽紛四季近期的均價為每平方米8000元。但從滿堂紅了解到，繽紛四季的二手房均價也達(dá)到8000元以上，再加上過戶應(yīng)繳營業(yè)稅、個人所得稅等，二手房的購房總價已明顯超過一手房。

　　對此，合富置業(yè)市場首席分析師龍斌表示，出現(xiàn)倒掛的主要原因是一手房房價下跌。“由于限購等政策的影響，開發(fā)商為了回籠資金，最近兩個月降價幅度較大，有個別樓盤甚至降價10%～15%。但二手樓房受政策的影響會稍慢，因為都是個人業(yè)主，并不急著回籠資金，因此二手房價格下跌幅度較小。”據(jù)了解，根據(jù)合富置業(yè)的價格指數(shù)，雖然二手房在成交量上不斷下降，但價格卻只有極小幅度的下調(diào)。

　　據(jù)悉，目前出現(xiàn)價格倒掛的區(qū)域主要集中于禪桂中心區(qū)域，因為這些區(qū)域新貨比較集中，近期也出現(xiàn)較大幅度的降價，而擁有這些區(qū)域二手房的業(yè)主也并不急著出售。龍斌表示，這些業(yè)主對后市是十分樂觀的。“雖然現(xiàn)在受政策的影響，樓市比較低迷，但是業(yè)主都看好這些區(qū)域未來的利益，他們認(rèn)為價格還是會上調(diào)的?！?/P>

　　多家銀行已停貸二手房

　　除了業(yè)主的“惜售”心理外，多家銀行對二手房停貸也成為二手房成交低迷的重要原因。據(jù)滿堂紅市場部透露，禪桂7～8月的看房客和成交量持續(xù)減少，大幅下降3成左右。而在看樓客中，8成以上是首次置業(yè)者，只有20%是改善型買家或“買一賣一”的換房族。由于銀行收緊貸款，特別是多家銀行直接對二手房停貸，之前有8成購房者選擇貸款買房，如今5成以上購房者都只能選擇一次性付款。

　　農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等多家銀行都明確表示對二手房停貸，而在沒有完全停貸的銀行中，也大幅度提高貸款門檻和利率，即便是對于首次職業(yè)者，利率也將上浮10%～15%，有些銀行甚至達(dá)到20%以上。如果是二次置業(yè)，有的銀行上浮利率高達(dá)40%。龍斌表示，銀行停貸或貸款緊縮政策，著實打擊了購房者的熱情?！爱吘挂淮涡愿犊顚芏鄤傂柚脴I(yè)者來說并不是一件容易的事情?！?/P>